Nach einer Korrekturphase (2022–2024) steigen die Immobilienpreise wieder:

• Prognose 2026: +3 % bis +4 % durchschnittliches Preiswachstum
• Analysten erwarten etwa +3,4 % Preissteigerung 2026
• 2025 sind Preise bereits wieder um ca. 2,3 % gestiegen

👉 Fazit: Der Markt ist wieder im Wachstum – aber langsamer als im Boom 2010–2021.

🏠 Bestandsimmobilien

• Prognose: stabil bis leicht steigend (–0,5 % bis +0,5 %)
• stark abhängig von Energieeffizienz und Zustand

🏗️ Neubauimmobilien

• Preise steigen stärker als im Bestand
• Ursache: hohe Baukosten und geringe Neubautätigkeit

🏢 Mehrfamilienhäuser

• Preise bereits um +5,3 % gestiegen
  

Ab 2026 gelten strengere EU-Vorgaben:

• Energieausweis wird zentraler Faktor für Immobilienwert
• Energieeffiziente Immobilien steigen im Wert
• energetisch schlechte Immobilien verlieren an Wert

👉 Wichtig: Sanierte Immobilien gewinnen, unsanierte verlieren.

Aktuelle Situation:

• Bauzinsen: ca. 3,5 % bis 4,0 %
• Zinsen nicht mehr extrem hoch wie 2023
• Nachfrage steigt wieder

👉 Ergebnis: Stabilisierung und moderates Wachstum.

Deutschland hat weiterhin strukturellen Wohnungsmangel:

• Fehlbestand: ca. 1,4 Millionen Wohnungen
• Nachfrage bleibt hoch
• Angebot zu gering

👉 Langfristig steigende Immobilienwerte wahrscheinlich.

Prognose:

• Mieten steigen um 3 % bis 5 % jährlich
• steigende Mieten erhöhen Immobilienwerte

Grund:
Immobilienwert hängt stark von Mieteinnahmen ab.

Diese Faktoren bestimmen deinen Immobilienwert:

Sehr positiv für Wertentwicklung

✔ gute Lage
✔ energetische Sanierung
✔ moderne Heizung
✔ gute Infrastruktur
✔ energieeffiziente Bauweise

Negativ für Wertentwicklung

❌ schlechte Energieklasse (F, G, H)
❌ alte Heizung
❌ Sanierungsbedarf
❌ ländliche Regionen ohne Nachfrage

Durchschnittliche Entwicklung:

• 2026: +3 %
• 2027: +3 %
• langfristig: stabile Wertsteigerung

Beispiel:

• Immobilienwert heute: 400.000 €
• in 5 Jahren: ca. 460.000 € bis 500.000 €
  

• Unsaniertes Haus:
  400.000 €

• Nach energetischer Sanierung:
  450.000 € – 520.000 €



• Steigerung:
  +10 % bis +30 %
  

Der Markt befindet sich aktuell in einer:

👉 Erholungsphase mit moderatem Wachstum

Nicht mehr:

• starker Boom wie früher
• aber auch kein Crash
  

Der Immobilienmarkt entwickelt sich aktuell:

• stabil bis leicht steigend
• energieeffiziente Immobilien gewinnen stark an Wert
• langfristig bleibt Immobilienbesitz eine stabile Wertanlage