Wir lernen uns kennen, besprechen den Ablauf und klären offene Fragen.

Wir erfassen alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie, prüfen Ihre Unterlagen, erstellen eine fundierte Immobilienbewertung und beauftragen einen Fotografen.

Wir erstellen für Sie ein aussagekräftiges Inserat inklusive eines exklusiven Kundenexposés (PDF), das exakt auf die Zielgruppe Ihrer Immobilie abgestimmt ist. Die Veröffentlichung erfolgt erst, nachdem Sie das Inserat ausführlich geprüft und freigegeben haben.

Wir bearbeiten alle eingehenden Kundenanfragen und versenden anschließend das Exposé sowie den Energieausweis an die Interessenten. Bei weitergehendem Interesse an Ihrer Immobilie erhalten Sie die entsprechenden Kundendaten zusammen mit unserem Feedback.

Sie vereinbaren selbst die Besichtigungstermine, führen die Kaufverhandlungen mit den Interessenten und prüfen die Bonität der potenziellen Käufer.

Als Eigentümer kümmern Sie sich um die Beauftragung des Notars zur Erstellung des Kaufvertrags und vereinbaren den Notartermin. Den Kaufvertragsentwurf prüfen wir als Immobilienmakler selbstverständlich vorab für Sie. Nach erfolgreicher Beurkundung erfolgt anschließend die Übergabe der Immobilie.

Die Dauer des Verkaufsprozesses ist von verschiedenen Einflussfaktoren abhängig und kann daher variieren. Aus diesem Grund lässt sich kein konkreter Zeitraum benennen.

Die Zeit, die benötigt wird, um Häuser in Deutschland zu verkaufen, hat sich im Jahr 2025/2026 aufgrund der veränderten Marktsituation (höhere Zinsen, Anforderungen an die Energieeffizienz) verlängert. Käufer sind vorsichtiger geworden, was zu längeren Überlegungsphasen führt.

Aktuelle Verkaufszeiten (Stand 2025/2026):

• Durchschnittlich: Der Verkauf einer Immobilie dauert momentan im Allgemeinen zwischen 6 und 12 Monaten.

• Städtische Gebiete: Einfamilienhäuser in Städten finden oft nach ungefähr 4,8 Monaten einen neuen Besitzer.

• Ländliche Gebiete: Im ländlichen Raum liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer bei etwa 5,5 Monaten.

• Mehrfamilienhäuser: In urbanen Zentren beträgt die Verkaufsdauer normalerweise rund 5,6 Monate.

Einflussfaktoren und Trends 2025/2026:

• Zinsniveau: Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind zwar nicht mehr auf Rekordhöhe, jedoch deutlich höher als während der Niedrigzinsphase, was die Entscheidungsfindung verlangsamt.

• Energieeffizienz: Immobilien mit einer guten Energiebilanz verkaufen sich schneller. Bei energetisch weniger effizienten Häusern kann sich die Verkaufsdauer aufgrund der notwendigen Sanierungskosten erheblich verlängern.

• Verkaufsprozess: Ein erfahrener Makler kann den Verkaufsprozess effizienter gestalten.

• Notartermin: Nach dem Notartermin dauert es in der Regel etwa zwischen vier bis sechs Wochen bis zum endgültigen Abschluss (Zahlung und Übergabe).

Hinweis: 

• Die genannten Zeiten beziehen sich auf die reine Vermarktung bis zum Kaufvertrag. Eine präzise Preisfindung und eine gründliche Vorbereitung (Unterlagen) sind entscheidend, um die Verkaufsdauer zu verkürzen.

• Der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf ist im Frühjahr oder Sommer.

Das Paket ImmoPlus umfasst eine Anzeigenlaufzeit von bis zu 6 Monaten, das Paket ImmoPremium eine Anzeigenlaufzeit von bis zu 12 Monaten und gewährleistet Ihnen somit einen ausreichend langen Zeitraum für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Die Bearbeitungszeit ist grundsätzlich abhängig vom vollständigen Eingang aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen. Nach Vorliegen sämtlicher relevanter Informationen beträgt der Zeitraum von der Erstellung bis zur Veröffentlichung der Immobilienanzeige üblicherweise sieben bis zehn Werktage.

Nach einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch, in dem wir Ihre Immobilie kennenlernen und die nächsten Schritte besprechen, erhalten Sie ein ausführliches schriftliches Angebot. Ihr persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen während unserer Sprechzeiten jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen – sowohl im Vorfeld als auch im Anschluss – zu beantworten.

Nein. In diesem Fall berechnen wir Ihnen lediglich die Kosten, die bis zu diesem Zeitpunkt tatsächlich angefallen sind.

In manchen Fällen kann ein Immobilienmakler weiterhin die bessere Wahl sein. Sollte dies bei Ihrem Verkauf zutreffen, weisen wir Sie transparent darauf hin und unterstützen Sie dabei, einen passenden und kompetenten Makler in Ihrer Nähe zu finden.

Vorzeitige Beendigung der Vermarktung

Sollte die Immobilienvermarktung vorzeitig beendet werden – insbesondere bevor ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt – stellen wir die bis zu diesem Zeitpunkt angefallenen Leistungen und Kosten entsprechend in Rechnung.

Zahlungsmodalitäten

Wir bieten Ihnen zwei transparente Leistungspakete für die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie an. Die Abrechnung erfolgt jeweils in mehreren nachvollziehbaren Zahlungsschritten.

ImmoPlus-Paket – 3.590 € inkl. MwSt.

1. Einmalige Vorbereitungspauschale

Für die professionelle Vorbereitung Ihrer Immobilienvermarktung – einschließlich der Erstellung und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen – berechnen wir einmalig 590 € inkl. MwSt. Die Rechnung wird nach vollständiger Fertigstellung der Leistungen gestellt.

2. Monatliche Vermarktungspauschale

Nach Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf bekannten Immobilienportalen wie ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen berechnen wir während der aktiven Vermarktung einen monatlichen Beitrag von 129 € inkl. MwSt. Die Abrechnung erfolgt jeweils zum Monatsende.

3. Restzahlung nach Verkaufsabschluss

Der verbleibende Restbetrag wird erst nach erfolgreicher notarieller Beurkundung des Immobilienverkaufs fällig. Bereits geleistete Zahlungen werden selbstverständlich vollständig angerechnet.

ImmoPremium-Paket – auf Anfrage

1. Einmalige Vorbereitungspauschale

Für die umfangreiche Vorbereitung und professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie berechnen wir einmalig XXX € inkl. MwSt. Die Abrechnung erfolgt nach vollständiger Erstellung aller vereinbarten Leistungen.

2. Monatliche Vermarktungspauschale

Nach Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf den relevanten Immobilienportalen wird während der laufenden Vermarktung ein monatlicher Beitrag von XXX € inkl. MwSt. berechnet. Die Abrechnung erfolgt jeweils zum Monatsende.

3. Restzahlung nach Verkaufsabschluss

Der verbleibende Betrag des Gesamtpreises wird erst nach erfolgreichem Verkaufsabschluss und notarieller Beurkundung fällig. Bereits geleistete Zahlungen werden dabei vollständig berücksichtigt.

Zahlungsbedingungen

Alle Rechnungen werden digital übermittelt und sind nach Erhalt sofort ohne Abzug per Überweisung zahlbar.

Sie erreichen uns montags, dienstags und donnerstags jeweils von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie von 15:00 bis 18:00 Uhr.

Termine außerhalb unserer regulären Sprechzeiten sind in Ausnahmefällen nach vorheriger Vereinbarung möglich. Schreiben Sie uns hierfür gerne eine E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass unser Büro außerhalb der Sprechzeiten, an Feiertagen sowie während Urlaubszeiten nicht durchgehend besetzt ist. In diesen Zeiträumen kann es zu verzögerten Bearbeitungszeiten kommen.