• Etage: 1. OG (Mitte)

• Zimmer: 2

• Baujahr: 1958

• Stellplatzart: freie Außenstellplatz

• Bezugsfrei: ab sofort

• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer

• Hochwertige Design-Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich

• Moderne Fliesen im Flur und in der Küche inklusive neuem Fliesenspiegel

• Einbauküche mit Geschirrspüler und Elektrogeräten

• Stilvolle Designtüren sowie moderne Glastür vom Wohnzimmer zum Flur

• Modernisierte Heizkörper

• Tageslichtbad im italienischen Design mit Eckbadewanne

• Neues WC (2021) mit Unterputzspülkasten von Villeroy & Boch

• Sämtliche elektrischen Leitungen erneuert und auf aktuellen Stand gebracht

• Eigener, separater Kellerraum

• Gemeinschaftliche Nutzung von Waschmaschinenküche und Wäscheraum

• Vollständig gedämmte Fassade

• Mittelwohnung im 1. Obergeschoss – energetisch vorteilhaft mit niedrigen Heizkosten

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Ruhige Lage im Grünen mit Blick auf den Wald

• Baujahr: 1958 / 1960

• Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

• Objektzustand: Modernisiert / Gepflegt

• Ausstattung: Normale Qualität

• Wesentliche Energieträger: Fernwärme

• Energieausweis: liegt vor

• Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

• End­energie­verbrauch: 114,3 kWh/(m²*a)

• Energie­effizienz­klasse: D

• Baujahr laut Energieausweis: 1960

Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg Rabenberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Mögliche Mieteinnahmen / Angaben aus dem letzten Mietverhältnis:

• Kaltmiete: 540,00 € / mtl.

• Nebenkostenvorauszahlung: 60,00 € / mtl.

• Warmmiete: 600,00 € / mtl.

• Offenes Bieterverfahren I Startpreis: 55.000 €

• Hausgeld: 175 €

• Käuferprovision: 3,57 %

Hinweis zur Courtage: 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.