• Sie beeinflusst Angebotspreis, Nachfrage, Vergleichbarkeit und oft auch die Finanzierung.

• Falsche Angaben können zu Preisnachverhandlungen oder Ärger im Nachgang führen.

• In Exposé/Kaufunterlagen sollte klar stehen, nach welchem Standard berechnet wurde (WoFlV vs. DIN 277 etc.).



• Die gängigste Methode bei Wohnimmobilien ist die WoFlV.
  

Grundsatz:

Wohnfläche ist die Grundfläche der Räume innerhalb der Wohnung, gemessen nach den lichten Maßen (also „innen“ zwischen den fertigen Wandoberflächen).

Typisch zu 100% anrechenbar:



• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Küche
• Bad/WC
• Flure/Diele
• Abstellraum innerhalb der Wohnung

(Sofern keine Besonderheiten wie Dachschrägen/Höhenabschläge greifen.)

In der WoFlV werden bestimmte Nebenflächen in der Regel nicht als Wohnfläche angesetzt, z. B.:

• Keller-/Abstellräume außerhalb der Wohnung
• Heizungsraum
• Garage/Carport

Das ist ein häufiger Fehler in Verkaufsunterlagen.

Bei Dachschrägen und Bereichen unter Treppen wird nach Raumhöhe anteilig gerechnet:

• ≥ 2,00 m lichte Höhe: 100%
• 1,00 m bis < 2,00 m: 50%
• < 1,00 m: 0% (zählt nicht zur Wohnfläche)

Das ist direkt in der WoFlV geregelt.



Praktisch: Du teilst den Raum in Zonen nach Höhe auf (bei Dachschrägen oft „Streifen“) und rechnest diese getrennt.

Nach WoFlV werden diese Flächen meist nur anteilig angerechnet:

• Regelfall: 25%
• Bis 50% bei besonders hochwertiger Ausführung (z. B. sehr groß, überdacht, windgeschützt, hochwertiger Belag, gut nutzbar)

Tipp für Verkäufer:

Im Exposé kurz dazuschreiben: „Balkon mit 25% (WoFlV) berücksichtigt“ oder „… mit 50% aufgrund hochwertiger Ausführung“.

• Beheizt (wohnraumähnlich nutzbar): eher 100%



• Unbeheizt bzw. nicht voll wohnraumgeeignet: häufig 50%
  

Schritt 1: Räume erfassen

Liste alle Räume (inkl. Flur, Abstellraum innen, ggf. Wintergarten, Balkon).

Schritt 2: Lichte Maße messen

Je Raum Länge × Breite (bei verwinkelten Räumen in Teilflächen zerlegen).

Schritt 3: Sonderzonen berücksichtigen

• Dachschrägen/unter Treppe: Zonen nach Höhe bilden (≥2m / 1–2m / <1m).
• Balkon/Terrasse: 25% oder 50% ansetzen.



Schritt 4: Alles addieren

• Summe aller anrechenbaren Teilflächen = Wohnfläche nach WoFlV.
  

DIN 277 ist eine Flächennorm, die oft im Bauwesen genutzt wird und tendenziell größere Flächenwerte ergeben kann (z. B. weil Flächen anders abgegrenzt/mitgedacht werden). Für Wohnimmobilien-Angebote wird aber sehr häufig WoFlV erwartet.

Empfehlung: Wenn du nicht WoFlV nutzt, unbedingt transparent angeben („Flächenangabe nach DIN 277“), sonst entstehen Missverständnisse.

• Balkon/Terrasse zu 100% gerechnet → falsch nach WoFlV.

• Dachschrägen komplett als Wohnfläche gerechnet → Höhe beachten.

• Kellerraum zur Wohnfläche addiert → in der Regel nicht Wohnfläche.



• Methode nicht genannt → immer dazuschreiben „nach WoFlV“.
  

„Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Balkone/Terrassen wurden gemäß WoFlV anteilig berücksichtigt.“