Lage
38518 Gifhorn
Fläche
ca. 199 m² Wohnfläche
Kosten
Kaufpreis: 495.000 €
Immobiliendetails
| Eckdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Baujahr | 1985 |
| Grundstücksfläche | 702 m² |
| Nutzfläche | 22,77 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 / 7 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung |
|---|
| Terrasse |
| Einzelcarport |
| Außenstellplätze |
| Kamin / Kachelofen |
| Warm-Wintergarten |
| Gartenhaus |
Portfolio
Bildergalerie
modernisierungs- / sanierungsarbeiten:
- 2014: Erneuerung des kompletten Badezimmers im EG inkl. Fußbodenheizung und Spanndecke
- 2017: Neue Fenster + ALU-Haustür im EG
- 2017: Neue Fenster im DG
- 2017: Nachträgliche Isolierung /Verfüllung der Luftschicht (Perlite-Dämmung) in den Außenwänden
- 2019: Dacherneuerung des Carports: Neue Verlattung + Trapezblech mit Beschichtung
- 2020: Neue Gas-Brennwerttherme
- 2023: Dachuntersichten I Schleifen + Lackieren
- 2024: Glasfaseranschluss
- 2025: Erneuerung Dichtung + Reinigungsdeckel Kachelofen
- 2025: Erneuerung der Dachkehle
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
|---|---|
| Modernisierung / Sanierung | seit 2010 |
| Wesentl. Energieträger | Erdgas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 62,23 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
heizungsdaten
| Befeuerung | Erdgas |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Hersteller | Remeha Tzerra M 28C |
| Baujahr | 2016 |
| Nennleistung | 28 kW |
| Brennwert-Therme | 2020 |
| Letzte Wartung | 2024 |
Lage
Die Immobilie liegt im südlichen Stadtrandgebiet in einem allgemeinen Wohngebiet an einem Wendehammer.
Das Stadtzentrum liegt etwa 2 km nördlich, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Fachmärkte etwa 800 m westlich. Normales Wohnumfeld innerhalb des Ortes, freistehende Ein- und Zweifamilienhausbebauung der 80er Jahre. An der Westseite eine Kleingartenkolonie. Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Außerdem ist Gifhorn Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
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Ihre Finanzierung
| Gesamtkosten | 547.321,50 € | |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 495.000,00 € | |
| Grunderwerbssteuer | 5% | 24.750,00 € |
| Maklerprovision | 3,57% | 17.671,50 € |
| Notarkosten | 1,50% | 7.425,00 € |
| Grundbucheintragung | 0,50% | 2.475,00 € |
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Ansprechpartner
Stefanie Fricke
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