Objekt-Nr. WB1025

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung verfügt über eine zeitlose Einbauküche, die den Kochspaß garantiert. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Ein eigener Kelleraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Sachen. Zudem gibt es Außenstellplätze, die das Parken erleichtern.


Im Jahr 2022 wurde sie modernisiert, sodass Sie in ein frisches Zuhause einziehen können. Eine ideale Gelegenheit, um sich ein neues Zuhause zu sichern! Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber ab dem 01.01.2026 frei. Der Mieter hat jedoch bestätigt, dass ein früherer Einzugstermin kein Problem darstellt. Wenn Interesse besteht, können wir gerne über einen möglichen früheren Einzug sprechen!

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Lage

38444 Wolfsburg

Fläche

ca. 48 m² Wohnfläche

Kosten

Kaufpreis:  115.000 €

Immobiliendetails

  • Details


    • Etage: 1. OG (Mitte)

    • Zimmer: 2

    • Baujahr: 1958

    • Stellplatzart: freie Außenstellplatz

    • Bezugsfrei ab 01.01.2026

  • Ausstattung


    • elektrische Rollläden im WZ u. SZ

    • Designvinylböden in WZ u. SZ

    • moderne Fliesen im Flur u. Küche + neuer Fliesenspiegel

    • Einbauküche mit Geschirrspüler und Elektrogeräten

    • Designtüren u. moderne Glastür im WZ zum Flur

    • modernisierte Heizkörper

    • Fensterbad im italienischen Design mit Eckbadewanne

    • neues WC mit Unterputzspülkasten von Villeroy & Boch von 2021

    • gesamte elektrische Leitungen erneuert und modernisiert

    • eigener Kellerraum 

    • Mitbenutzung der Waschmaschinenküche und Wäscheraum im Haus

    • Fassaden wurden vollständig gedämmt

    • es handelt sich um eine Mittelwohnung 1. Stock (niedrige Heizkosten)

    • Glasfaserkabel

    • direkt im Grünen mit Blick auf den Wald

  • Bausubstanz & Energieausweis


    • Baujahr: 1958 / 1960

    • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

    • Objektzustand: Modernisiert / Gepflegt

    • Ausstattung: Normale Qualität

    • Wesentliche Energieträger: Fernwärme

    • Energieausweis: liegt vor

    • Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

    • End­energie­verbrauch: 114,3 kWh/(m²*a)

    • Energie­effizienz­klasse: D

    • Baujahr laut Energieausweis: 1960

  • Lage


    Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg Rabenberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.


  • Mieteinnahmen


    Angaben aus dem aktuellen Mietverhältnis:



    • Kaltmiete: 540,00 € / mtl.

    • Nebenkostenvorauszahlung: 60,00 € / mtl.

    • Warmmiete: 600,00 € / mtl.

  • Preise


    • Kaufpreis: 115.000 €

    • Hausgeld: 175 €

    • Käuferprovision: 3,57 %


    Hinweis zur Courtage: 

    Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Ihr Ansprechpartner

Stefanie Fricke

gepr. Immobilienkauffrau (IHK)

Tel. (05373) 93 01 484

E-Mail. info@fricke-finanzhaus.de

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