Maklerbüro

Verkauf mit System

Ihre Immobilienmaklerin vor Ort.

1. Beratung

Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse, Wünsche sowie Vorstellungen und schauen, was wir für Sie und Ihre Immobilie tun können.

2. Bewertung

Wir bewerten Ihr Haus oder Ihre Wohnung nach einer ausführlichen Vor-Ort-Besichtigung und Prüfung aller relevanten Immobilienunterlagen mit geprüften Bewertungsverfahren nach ImmoWertV.

3. Kundenexposé

Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank Profi-Fotos von uns oder einem Fotografen ins richtige Licht gerückt wird. Das maßgefertigte Exposé von ca. 30 bis 60 Seiten enthält alle relevanten Objektdetails, Bilder, Grundrisse, Infrastrukturangaben, etc., die für Ihre Kaufinteressenten von Interesse sind.

4. Vermarktung

Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten wahrgenommen wird. Dazu greifen wir als Erstes auf unsere VIP-Kunden zurück, stellen Ihre Immobilie anschließend online und verbreiten Ihr Immobilienangebot auf allen relevanten Plattformen.

5. Besichtigungen

Es werden ausschließlich nur Einzeltermine durchgeführt, damit wir uns intensiver um den Kaufinteressenten kümmern können. Des Weiteren gewinnen wir somit wichtige Informationen zu den Kundenwünschen und verschaffen uns ein genaueres Bild vom Kunden.

6. Verkaufsverhandlungen

Wir setzen den Verkaufpreis so an, dass je nach Immobilientyp, Baujahr und Renovierung-, Modernisierungs- oder Sanierungsgrad, ein gewisser Verhandlungsspielraum integriert ist.  Durch unsere jahrelange Verhandlungserfahrung kommen wir so zu einem Verkaufsergebnis, mit dem Sie als Verkäufer und der Käufer zufrieden sind.

7. Notartermin

Mit unseren eigenen oder fremden Notaren erstellen wir individuelle Kaufvertragsentwürfe, prüfen Grundbuchauszüge, offene Belastungen, eingetragene Rechte und kümmern uns um alle erforderlichen Vertragsbestandteile. Um Komplikationen zu vermeiden, begleiten wir Sie und den Käufer gemeinsam zum Notartermin. Vor Ort verliest und erklärt der Notar detailliert die Kaufvertragsurkunde. Nach dem Notartermin wird die reibungslose Eigentumsumschreibung veranlasst & überwacht.

8. Objektübergabe

Auf Anfrage führen wir mit Ihnen oder alleine und den Käufern Ihre Immobilienübergabe durch. Selbstverständlich sind wir auch nach dem Verkauf für Sie da und bleiben Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um die Themen: Immobilie, Versicherungen und Finanzierungen.

Immobilienverkauf - In 5 Schritten erklärt:

Wir begleiten Sie von der Entscheidung, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Unser Team kennt alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantiert Ihnen einen reibungslosen und professionellen Ablauf.

  • 1. Auftragsphase


    Erstgespräch:


    • Sie lernen unsere Spezialisten und einzigartigen „Dienstleistungen“ kennen.

    • Sie erhalten Ratschläge & Tipps zu Ihrer aktuellen persönlichen Situation.



    Objektbesichtigung:


    • Wir treffen uns am Verkaufsobjekt und führen eine gemeinsame Begehung durch.

    • Es erfolgt eine Datenaufnahme und besprechen alle wichtigen Details sowie Fragen.



    Immobilienbewertung:


    • Wir besprechen ausführlich die Bewertung Ihrer Immobilie. 

    • Sie lernen unsere Vorgehensweise & das Marketingkonzept kennen.



    Angebotspreisfindung:


    • Wir besprechen den von uns empfohlenen Verkaufs- / Angebotspreis.



    Maklervertrag:


    • Zusendung des Maklervertrages und Auftragszustimmung



    Unterlagenbeschaffung:


    • Einholung der Bauunterlagen / Immobilienakte vom zuständigen Bauamt bzw. der  Stadt.

  • 2. Vermarktungsphase


    Fotoshooting I 360-Grad-Aufnahmen I Grundriss:


    • Professionelle Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie

    • Erstellung des virtuellen 360°-Rundgangs

    • Esrtellung der 360° Generator Tour

    • Erstellung virtueller Innen- & Außenvideos

    • Home-Staging-Beratung (je nach Bedarf)

    • 2D / 3D Grundriss-Visualisierung

    • Dollhouse



    Kunden- & Lageexposé:


    • Erstellung eines aussagekräftigen Exposé von ca. 30 bis 60 Seiten (je nach Immobilientyp)

    • Erstellung eines Lage-Exposés



    Insertion & Kampagnen:


    • Planen und Erstellen von verkaufsfördernden Marketing- / Werbemaßnahmen

    • Newsletter an unsere VIP-Kunden

    • Flyer- / Broschürenverteilung mit dem Verkauf Ihrer Immobilie (falls erforderlich)



    Kontaktaufnahme der VIP-Kunden:


    • Kontaktieren der bereits suchenden Interessenten, die bereits präzise Ihre Vorstellungen und Wünsche geäußert haben.



    Inserat / Immobilienportal


    • Insertion Ihrer Immobilie auf ImmoScout24, unserer Webseite, Facebook, etc.

  • 3. Besichtigungsphase


    Qualifizierung / Vorauswahl / Bonitätsprüfung:


    • Beantwortung von Kundenanfragen (telefonisch und per Mail)

    • Vorabgespräche mit den Interessenten (per Telefon oder im Büro)

    • Überprüfung der Interessenten anhand einer Selbstauskunft, ob der Kaufinteressent überhaupt zahlungsfähig ist. (Ausschluss von Besichtigungstourismus / Scheininteressenten)



    Besichtigungstermine:


    • Vereinbarung & Durchführung von Vor-Ort-Terminen ( Einzelbesichtigungen)

    • LIVE-Besichtigungen per Videotelefonie

    • "OPEN-HOUSE"- Veranstaltungen

    • Durchführung von Zweit- / Drittterminen mit den Kaufinteressenten, Gutachtern und Handwerksfirmen



    Kunden-Feedbacks


    • Reports der aktiven Email-Anfragen unserer Kaufinteressenten

    • Übermittlung der Kunden-Feedbacks nach den Besichtigungsterminen

    • per Whats APP, per Email oder telefonisch

  • 4. Verhandlungsphase


    Kaufpreisverhandlung


    • Wir übernehmen in Ihrem Namen die Kaufpreisverhandlung.

    • Ziel: Das bestmögliche Verkaufsergebnis für Sie als Verkäufer zu erzielen.

    • Profitieren Sie von wertvollen Handlungs-Empfehlungen vom Makler an Ihrer Seite.

    • Sie entscheiden selbst, an wen Sie Ihre Immobilie und zu welchem Zeitpunkt verkaufen möchten.

    • Es besteht keine Verkaufspflicht.



    Finanzierung der Kunden


    • Steht der Kaufpreis fest, dann wird der Käufer an eine finanzierende Bank weitergeleitet oder wir übernehmen die Finanzierung in unserem Maklerbüro.

  • 5. Vertragsphase


    Kaufvertrag


    • Wir setzen uns telefonisch oder schriftlich mit dem Notar in Verbindung um den Kaufvertragsentwurf erstellen zu lassen.

    • Begleitung & Durchführung des Notartermins



    Objektübergabe


    • Auf Anfrage führen wir mit Ihnen oder alleine und den Käufern Ihre Immobilienübergabe durch. 

    • Eine ausführliche Abnahme inkl. Aufnahme der Zählerstände erfolgt durch ein Übergabeprotokoll in dreifacher Ausführung. 

    • Nach der Kaufpreiszahlung wird ein Übergabetermin abgestimmt. 

Vermarktung

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir garantieren Ihnen von Anfang an Qualität, Sicherheit, Verlässlichkeit und Engagement. Profitieren Sie auch von unserem speziell auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungs- und Marketingkonzept. Unser Anspruch ist es, Ihr Objekt zum bestmöglichen Preis in einem angemessenen Zeitraum zu vermitteln sowie eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen zu schaffen!

Wir analysieren Ihre Wünsche und bieten Unterstützung und Konzepte in allen unseren Dienstleistungsbereichen, um Ihnen eine sorgenfreie Zeit zu ermöglichen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch jederzeit persönlich zur Verfügung, um Sie kompetent und unverbindlich zu beraten.

Zögern Sie nicht uns anzusprechen - wir helfen Ihnen gerne!