KOSTENLOSER IMMOBILIEN-CHECK
Vorfälligkeitsentschädigungs-Check

Immobilie verkaufen trotz laufender Baufinanzierung? Prüfen Sie Ihre Kündigungsmöglichkeiten und simulieren Sie die finanziellen Auswirkungen einer vorzeitigen Darlehensablösung.

1. Angaben zu Ihrer Baufinanzierung

Für § 489 BGB grundsätzlich maßgeblich. Nicht automatisch das Datum des Vertragsabschlusses.

Optional: Datum einer späteren Vereinbarung über Sollzins oder Rückzahlungszeit, wenn diese für § 489 BGB maßgeblich ist.

Wichtig: Bei gebundenem Sollzins sieht § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB grundsätzlich ein Kündigungsrecht nach Ablauf von zehn Jahren seit vollständigem Darlehensempfang mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten vor. Eine spätere maßgebliche Vereinbarung kann den Fristbeginn verändern. Die Kündigung muss rechtzeitig erklärt und wirksam werden.
2. Restschuld und Verkaufspreis
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0 € bedeutet: keine Entschädigung in der Szenariorechnung angesetzt. Es bedeutet nicht, dass die Bank keinen Anspruch hat.

Der Rechner ermittelt die Vorfälligkeitsentschädigung nicht selbst. Tragen Sie einen Betrag aus einer Bankauskunft oder einen frei gewählten Szenariowert ein. Eine verbindliche Berechnung muss anhand des Darlehensvertrags und der konkreten Ablösung erfolgen.
3. Ihre persönliche Auswertung
Angaben prüfen Ersteinschätzung Ihrer Finanzierung
Frühester rechnerischer Termin nach der Zehnjahresregel –
Ende der Sollzinsbindung –
Verkaufserlös nach Restschuld und Verkaufskosten –
Verbleibender Betrag inklusive angesetzter Entschädigung –
Was sollten Sie jetzt prüfen?
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    Wer eine finanzierte Immobilie verkauft, sollte Restschuld, mögliche Ablösekosten und den geplanten Verkaufspreis frühzeitig abstimmen.

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    Hinweis: Dieser Check bietet eine unverbindliche Orientierung für typische private Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Er ist weder Rechtsberatung noch eine verbindliche Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung. Sonderfälle, Kündigungserklärungen, vertragliche Vereinbarungen und etwaige Ausschlussgründe werden nicht abschließend geprüft. Das ausgewiesene Datum nach der Zehnjahresregel ist ein rechnerischer Orientierungstermin und setzt eine rechtzeitig erklärte, wirksame Kündigung voraus. Weitere Kosten wie mögliche Grundschuld- oder Vertragskosten sind nur enthalten, soweit sie selbst eingegeben wurden. Alle Angaben bleiben im Browser.

    Gesetzliche Grundlagen: § 489 BGB, § 490 BGB und § 502 BGB.